Пакет документов на покупку дачи в Кемерово с земельным участком регистрируется в Росреестре после подписания договора купли-продажи. Эти документы можно разделить на три вида:
- Документы, подтверждающие права собственника на данный объект и регистрацию самого объекта во всех необходимых инстанциях.
- Нотариальные документы, подтверждающие отсутствие других правопретендентов на объект на момент покупки.
- Документы, подтверждающие факт исполнения нынешним собственником своих обязательств перед государством по содержанию своего объекта недвижимости.
Документы о регистрации объекта собственности
Документ на собственность называется правоустанавливающим. Это бумага, на основании которой продавец стал собственником: договор купли-продажи дачи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи объекта в собственность граждан (приватизация) и др.
Для сделки в 2018 году также необходима выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оформляется она в течение нескольких дней и имеет ограниченный срок действия.
В документах на земельный участок принципиально важной деталью является площадь.Подтверждением законного владения всеми квадратными метрами площади участка, помимо документа-основания, являются кадастровый паспорт и план межевания. Сверяя сведения в этих документах, необходимо убедиться, что они совпадают.
Документы на дачную постройку могут быть самого различного вида. Приобретение дачи без документов на дом возможно, но покупатель должен быть готов после вступления в собственность заниматься регистрацией дома самостоятельно.
Однако еще до сделки необходимо получить подтверждение того, что данная постройка действительно не проходила регистрацию. В случае, если дом зарегистрирован, продавец должен предоставить на сделку документы основания права собственности и технический паспорт, выдаваемый БТИ.
Садовая книжка не является правоустанавливающим документом и не может служить законным основанием для передачи права собственности. «Приобретение» неприватизированной дачи является не покупкой, а лишь передачей членства в садоводческом товариществе, потому что у продавца нет права распоряжаться данной собственностью.