Очень часто мы слышим о необходимости межевания земельных участков. Однако мало кто знает, каким документом определяются границы участков, какие к нему требования и где его взять.
Рассказываем: таким документом является межевой план! Сразу обращаем внимание, что такого понятия, как технический план земельного участка не существует. Запоминаем: для оформления земельных участков готовится межевой план, для оформления строений — технический план.
Итак, межевой план это документ, который содержит характеристики участка, необходимые для постановки его на кадастровый учет. Требования к подготовке межевого плана четко регламентированы. Это и Земельный Кодекс, и Закон о регистрации недвижимости , и Приказ Минэкономразвития № 921. Межевой план, таким образом, является чётко регламентированным документом, который вправе подготовить единственный специалист – кадастровый инженер.
Внимание! Кадастровые инженеры могут работать самостоятельно как индивидуальные предприниматели или быть сотрудниками межевых организаций. Самое главное требование к инженеру — это членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ), дополнительных разрешений или лицензий не требуется.
Итак, для подготовки межевого плана Вам необходимо заключить договор на кадастровые работы и запросить сведения ЕГРН (может сделать и исполнитель).
Далее вступает в работу кадастровый инженер, который:
- анализирует имеющуюся у Вас документацию;
- делает геодезическую съемку (определение координат поворотных точек участка);
- проводит согласование границ или Схемы расположения земельного участка (при необходимости);
- формирует межевой план.
Конечно, это упрощенный алгоритм и на практике могут возникнуть более сложные ситуации, но грамотный специалист поможет разобраться и оформить участок.
В зависимости от того, какой вид кадастровых работ необходимо провести, межевые планы могут быть:
- По образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. Например, Вы присмотрели свободный участок и намерены приобрести его у муниципальной администрации. В таком случае на основании межевого плана участку будет присвоен кадастровый номер с адресом, площадью и границами.
- По образованию участка путем объединения, раздела или перераспределения. Такой межевой план нужен, когда исходный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены. Например, у Вас в собственности имеется земельный участок, и Вы решили его разделить. В этом случае разделение земельных участков происходит на основании межевого плана, в состав которого включается согласие собственника на раздел.
- По образованию земельного участка путем выдела с/х долей. Основанием является проект межевания. К примеру, у Вас имеется Свидетельство о регистрации права на с/х долю и Вы хотите свою долю выделить в отдельный земельный участок с соблюдением требований законодательства к образуемому сельхозучастку.
- По уточнению границ земельного участка. Такой межевой план возможен, например, если у Вас в собственности имеется участок, однако при просмотре сведений на публичной кадастровой карте он не отображается и в выписке ЕГРН нет сведений о его координатах.
- По формированию части участка в целях установления сервитута. Допустим Вам приходится ходить на свой участок через участок соседа и в связи с этим необходимо четко определить, где Вам можно ходить и где нельзя. В таком случае делаем соглашение с соседом об установлении сервитута и готовим межевой план.
- По исправлению реестровой ошибки. Это один из самых сложных случаев и нередко такие планы готовятся после судебного разбирательства.
Рассмотрим, какие Вам могут понадобиться документы:
- утвержденная схема расположения земельного участка на КПТ (далее — Схема) или проект межевания территории (в случае образования из государственных или муниципальных земель или при перераспределении);
- согласие собственника участка (при разделе, объединении, перераспределении участков);
- проект межевания по выделу с/х долей (в случае выдела);
- документ, где отображены первоначальные границы участка (при уточнении границ).
Стоит учитывать, что все участки уникальны и в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы.
Сам межевой план представляет собой электронный документ в виде XML-файла, который заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Инженер отдаст Вам его на диске. На бумаге межевой план Вам представят дополнительно только в том случае, если Вы это указали в договоре. Все дополнительные документы, чертежи и Схемы также заверяются ЭЦП инженера.