Турбаза представляет собой комплекс из нескольких корпусов, расположенных в живописном месте, для отдыха и проведения досуга. Может быть организована посредством функционирования:
Круглый год: оптимальный вариант, обеспечивающий постоянный доход
В летний период: предполагает лёгкие постройки, без утепления и сезонный заработок
В качестве вариантов размещения подойдут:
- База в лесу. Особенностью будет то, что лесной участок согласно кодексу РФ можно только оформить в аренду, обратившись в орган исполнительной власти. Для этого:
После межевания участка поставить его на кадастровый учёт
Создать проект освоения лесов и пройти экспертизу
Поучаствовать в торгах за право его аренды
Важно: На землях лесного фонда нельзя возводить объекты недвижимости. - Туристическая база на берегу водоёма. В этом случае необходимо оформить право пользования посредством заключения договора водопользования:
- Сделав кадастровую съёмку водного объекта
- Предоставив пакет соответствующих документов
- По итогам аукциона подписать договор
- Для организации платной рыбалки нужно также оформить право пользоваться рыбоводным участком через участие в аукционе.
3.Турбаза в сельской местности или деревне. Потребует получения разрешения на использование земельного участка или его приобретения у местной администрации, подразумевающее следующие действия:
- Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории, утверждение в отделе архитектуры
- Проведение межевания участка с привлечением кадастрового инженера
Участие в торгах за право выкупа или аренды земельного участка - Регистрация договора или права собственности
- Важно: Земельный участок не должен располагаться в заповедной зоне или граничить с ней, так как это усложнит получение разрешения на открытие базы.
Также на данном этапе концепции базы отдыха определяют и виды предлагаемого отдыха с перечнем услуг. Для активного времяпрепровождения обустраивают спортивную и детскую площадки, сауну с бассейном, сцену. Предусматривают широкий перечень услуг:
- Прокат лодок, рыболовных снастей, палаток
- Катание на коньках, лыжах, санках
- Организация бизнес-мероприятий, тренингов, семинаров, проведение праздников, выпускных, банкетов
- Экскурсий
- Услуги трансфера
- Бесплатный WI-FI
Важно сделать досуг отдыхающих интересным и разнообразным, а проживание комфортным.
Как открыть базу отдыха с нуля
Решая открыть базу отдыха, продумывают вопрос источника инвестиций. Им могут быть:
- личные сбережения
- заёмные банковские средства
- получение грантов, субсидий путём участия в программах господдержки
Размер инвестиций будет зависеть от масштабов бизнеса. Идеальным вариантом является размещение базы на территории заброшенных детских лагерей и туристических баз, оставшихся со времён СССР, что существенно сократит расходы.
Спланировав расходы, переходят к оценке рынка, формированию концепции, реализации бизнес-плана. На всю организационную работу потребуется около 6 месяцев.
Анализ спроса и конкуренции
Данный шаг предполагает изучение рынка аналогичных услуг в вашем районе, населённом пункте. Каково число конкурентов, какие услуги предлагают, а чего не хватает. Обращают внимание на удобство расположения будущей турбазы, качество подъездных путей, дорог.
На успех бизнеса будут влиять:
- Живописность и экологическая чистота места
- Наличие водоёма, леса, рощи
- Степень удалённости от ближайшего города 40-100 км
- Комфорт проживания, разнообразие предлагаемых услуг
Это основные параметры при выборе предстоящего места отдыха. Необходимо предложить посетителям что-то особенное, выделяющее вас среди прочих баз отдыха.
В качестве конкурентных преимуществ можно использовать:
- Демократичные цены, ниже среднерыночных в начале работы для привлечения первых клиентов
- Расширенный перечень услуг с интересной развлекательной программой
- Высокий уровень сервиса
- Хороший ремонт, чистота в номерах, оригинальный интерьер
- Нестандартная концепция (например база отдыха с комфортабельными юртами)