Сотни предложений по продаже квартир радуют разнообразием вариантов и возможностью выбрать именно то жилье, о котором вы давно мечтали. Однако под привлекательным объявлением могут скрываться «подводные камни», которые обещают счастливому новоселу немало проблем и расходов. Квалифицированные риелторы напоминают: не стоит спешить, принимая решение о том, какую квартиру лучше купить квартиру в брянске советский район. Нужно тщательно изучить все особенности понравившихся предложений, проверить их юридическую чистоту и лично убедиться в наличии благоприятных условий для жизни.
Изучение правоустанавливающих документов
Документальное оформление купли-продажи с грубыми нарушениями – одна из наиболее частых причин аннулирования сделки. Поэтому прежде чем осматривать квартиру и оценивать ее достоинства, следует убедиться, что:
- в квартире проживают те, кто в ней официально прописан;
- сделку предлагает владелец, имеющий все права на распоряжение жильем;
- в квартире нет лиц с право притязанием, она не является объектом слушаний в суде и гражданских споров;
- на объект не наложен арест и т.д.
Уточнить перечисленные сведения можно из архивной выписки из домовой книги. Получить ее может либо собственник, либо любой иной гражданин, прописанный в квартире. Если владелец отказывается получать и показывать выписку, можно подозревать сомнительную юридическую историю жилья. От такой сделки можно смело отказываться.
Если с архивной справкой все в порядке, уточните у продавца наличие правоустанавливающих документов на объект недвижимости: свидетельство о праве собственности и документ, выступающий основанием для перехода прав. Это может быть договор на продажу, договор наследования или завещание. Отсутствие таких документов на руках собственника может поставить сделку под сомнение или явно указывать на несанкционированную продажу в обход настоящего владельца.
Наличие незаконных перепланировок
Изучение кадастрового паспорта и поэтажного плана позволит уточнить важный момент — наличие перепланировок. Если они выполнены с нарушением в обход законодательства, их необходимо устранить до момента продажи. В противном случае ответственность за нарушения ляжет на нового собственника, и устранять их придется за свой счет.
Юридические тонкости
Получение выписки из домовой книги играет важную роль. Она покажет, сколько человек прописано в квартире в данный момент, и какими правами на жилье они обладают. Задаваясь вопросом, как выбрать квартиру для покупки, стоит учесть ряд важных правовых нюансов:
- Если квартиру продает один из супругов, являющийся ее владельцем, совершение сделки возможно только при согласии второго супруга.
- Несовершеннолетние дети, прописанные в квартире на момент ее приватизации, также становятся собственниками объекта. Если на них не оформлены соответствующие документы, при достижении совершеннолетия они имеют право оспорить свою часть жилья, несмотря на то, что квартира давно принадлежит иному собственнику.
- Лица, прописанные в квартире на правах собственников части объекта, но длительно отсутствующие, также имеют право оспорить факт продажи.
Обратите внимание: по домовой книге можно проследить количество перепродаж квартиры. Если подобные действия совершались слишком часто, можно подозревать реализацию сложных мошеннических схем с участием данной недвижимости. Все это ставит сделку под сомнение и может стать причиной ее аннулирования. Лишь собрав все юридические данные по интересующему объявлению, можно принимать решение, какую квартиру покупать, а от каких вариантов можно смело отказаться.
Оценка местоположения дома и его безопасности
При выборе жилья большую роль играет имеющаяся инфраструктура. Парковка для автомобилей, парк для прогулки с ребенком, удаленность от остановки общественного транспорта и безопасность в ночное время суток – все это имеет значение и обеспечивает комфортные условия проживания в новом доме. Если среди новоселов есть дети или пожилые люди, стоит уточнить расположение поликлиники, магазинов и рынков, школы или детского сада. Прилегающая к дому территория должна быть благоустроенной, мусор – регулярно вывозиться, подъезды — поддерживаться в чистоте, а лифт – исправно работать. Если же возле нового дома постоянно ведется ремонт труб и коммуникаций, говорить о качестве новой квартиры не приходится. Иначе после новоселья вы столкнетесь с постоянными проблемами в вопросах энерго- и водоснабжения, решать которые придется за свой счет.