Что такое кадастр и кадастровые работы, кто такой кадастровый инженер и как получить документы или узнать данные из кадастра — далее подробно в статье.
Собственно кадастровые работы и кадастровый центр — это специализированная работа специалиста над объектами недвижимости, с целью получения кадастрового номера. Он нужен для земельных участков, зданий, помещений и их частей и тд. Эти работы выполняет профессиональный кадастровый инженер. С ним собственник недвижимости должен заключить официальный договор подряда.
Инженер размежует землю, определит границы участка на натуре и координаты его на картах, составит технический план, подготовит документы, которые потребуются для присвоения кадастрового номера.
Документы бывают следующих типов:
· — межевой план — составляется на основании подготовленного инженером кадастрового плана или же на основании выписки (извлечения) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участков;
· — технический план — делается для постановки на государственный учет объектов капитального и незавершенного строительства (зданий, домов, сооружений, их частей);
· — акт обследования — для разрушенных и прекративших свое существование зданий и сооружений.
Потребуется топографическая съемка участка
Очень часто для получения государственного кадастрового номера требуется топографическая съемка. Так же она нужна для создания межевого дела, для строительства зданий, для оформления договоров получения земли в долгосрочную аренду или в частную собственность.
Весь объем работ по созданию необходимого топографического плана или межевого дела выполняют так же кадастровые инженеры.
Инженер проводит топографическую съемку местности специальными сертифицированными инструментами. В результате всех работ создается топографический план участка, один из основных и важнейших документов на землю. Топографическая съемка необходима для:
· — оформления в собственность участка;
· — проектирования и согласования с контролирующими органами будущего строительства;
· — для прокладки линейных инженерных коммуникаций;
· — предварительного согласования на проведение земляных работ;
· — для планирования выполнения работ по ландшафтному вертикальному и горизонтальному проектированию.
Документы, необходимые для присвоения кадастрового номера и постановки на учет
В зависимости от целей работ, от имеющихся в наличии документов и самого объекта недвижимости, для постановки его на учет у вас могут потребовать:
· — межевой план участка;
· — документы о праве собственности на недвижимость (к примеру — договор купли-продажи, право собственности, дарения, приватизация, решение суда и другие);
· — личный паспорт собственников;
· — заявление на постановку на кадастровый учет;
· — квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
· — документ, который характеризует вид и назначение земель;
· — если был, предыдущий кадастровый паспорт или же выписка из госреестра.
Можно обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая поможет собрать и подготовить документы или заняться этим самостоятельно.
В результате проведения всех кадастровых работ, земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер и паспорт объекта недвижимости.
Кадастровый номер может потребоваться для различных целей. Он необходим и указывается при любых нотариальных действиях — в сделках купли-продажи, обмене или дарении земли.