землеустроительная экспертиза – это комплекс геодезических работ, направленных на сбор соответствующих геодезических данных для определения местоположения, формы и размеров здания. Проводятся эти геодезические работы для получения экспертных заключений о техническом состоянии зданий и мониторинга фундаментов. Важным их элементом является правильное знание и понимание процессов, происходящих в недрах здания.
Когда требуется землеустроительная экспертиза?
Перед началом строительства дома необходимо выполнить много формальностей, получить ряд разрешений. Один из этапов – оценка несущей способности и других параметров грунта. Для этого проводится землеустроительная экспертиза или геотехническое исследование почвы.
Тестирование грунта – один из первых шагов в строительстве дома, которые помогает:
- определить конструктивные параметры дома;
- выбрать подходящий фундамент;
- узнать о глубине залегания грунтовых вод;
- получить информацию о проницаемости земли.
Геотехническое заключение составляется на основе геологического бурения. Это основная методика землеустроительной экспертизы, благодаря которой можно точно проанализировать водные и почвенные условия для инвестиций.
Другие вопросы земельной экспертизы:
- Точное расположение границ участка;
- Установление площади надела, который занят конкретным сооружением;
- Вычисление точной площади всего участка земли;
- Определение, насколько сооруженная постройка отвечает всем установленным нормам.
Перечень вопросов не полный. Землеустроительная экспертиза дает ответы и на другие, которые необходимы при решении досудебных и судебных споров. При этом может быть, как независимая, так и судебная землеустроительная экспертиза.
Независимая инициируется заинтересованной стороной по заявлению. К нему прикладываются необходимые документы, в частности:
- Соглашение купли-продажи, дарственная и другие правоустанавливающие документы;
- Кадастровый план;
- Топографическая съемка.
Землеустроительная экспертиза для суда инициируется постановлением судебного или следственного органа. В нем указываются необходимые вопросы, на который должен дать ответ эксперт. Последнего под роспись предупреждают об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.