Недвижимость принято считать самым понятным и надежным инвестиционным инструментом. По статистике, несмотря на небольшие просадки в отдельные периоды, в основном квартиры и земля растут в цене. Потерять деньги в недвижимости практически невозможно. Однако не существует на 100% безопасных способов вложить деньги в недвижимость. Как и другие инструменты, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. О возможностях и преимуществах инвестирования в российскую недвижимость РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
Виды инвестиций в недвижимость
Перед тем как начать инвестировать в недвижимость, нужно выбрать способ, их несколько. Мария Кузнецова, основательница инвестиционного агентства Frontiers, практикующий инвестор и эксперт по масштабированию бизнеса, рассказала, об основных из них.
Кто-то зарабатывает тем, что покупает объекты дешевле и перепродает их дороже. Например, берет квартиру в строящемся доме, чтобы продать ее после сдачи, или покупает старую квартиру в историческом центре и делает в ней современный ремонт. Удачно расположенный объект, по словам эксперта, всегда можно перепродать с хорошей выгодой.
Другой способ — сдавать недвижимость в аренду.
«Этот вариант подойдет тем, кому важно получать стабильный доход. Можно сдавать нежилые помещения под магазины, склады, производственные цеха. Сейчас пользуются популярностью хостелы. Инвестор покупает здание в крупном городе в удачном месте и после ремонта превращает его в отдельные комнаты. Годовая доходность таких объектов может доходить до 50%», — пояснила Мария Кузнецова.
Она подчеркнула: в коммерческой аренде риски выше, поэтому многие выбирают работать с квартирами — сдают их на длительный срок или посуточно. Работать с жильем намного проще, оно всегда более ликвидно и меньше простаивает в кризисы.
Как выбрать свой вид инвестиций
Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант, инвестор, подчеркивает: независимо от времени, которое мы переживаем, недвижимость нужно выбирать по определенным критериям. Главный — это цель, ради которой покупается объект. Если она заключается в подборе квартиры для проживания с семьей, то нужно опираться на задачи, которые вы хотите решить. Например, расширение площади, увеличения количества комнат. Здесь критерии выбора будут совершенно иными, чем если бы речь шла о покупке инвестиционного объекта. Также нужно определить, какую сумму готовы выделять ежемесячно при задействовании ипотечного плеча, какой объем средств готовы внести в качестве первоначального взноса, а еще необходимо сравнивать предложения, торговаться.