Квартира с отделкой от застройщика позволяет не только сэкономить время и деньги – выбирая такой вариант, можно оплатить «ремонт» в ипотеку вместе с квадратными метрами. Но возникает резонный вопрос – если дом еще не построен, как выбрать тип отделки и оценить ее качество? Даем полезные советы.
Разновидности отделки от застройщика
Прежде всего, нужно рассмотреть три стандартные типа отделки от застройщика:
· Черновая. Этот вариант предусматривает бетонные стены и пол. Что он включает? Стандартно это остекление окон (иногда и балкона), установку входной двери и, в некоторых случаях, разводку электрики, стяжку пола. В целом, реально получить и полностью пустую квартиру без коммуникаций с пластиковой дверью на входе. Все зависит от конкретного девелопера и проекта. Иногда покупателям предлагается так называемая свободная планировка – она, в свою очередь, предусматривает и полное отсутствие стен: их потребуется строить на свои средства, а потом еще и регистрировать перепланировку (однако большая часть девелоперов обозначают стены небольшой кладкой или отображают их на плане, который изначально выбрал покупатель).
· Предчистовая. Этот вариант требует меньших затрат от покупателя: он включает полное возведение стен, а также подготовку поверхностей к покраске. Это значит не только обустройство стяжки пола, но и оштукатуривание стен, подготовка к побелке потолка. Иногда предчистовая отделка в жк с отделкой от застройщика предполагает полный ремонт в ванной комнате, укладку плитки в мокрых зонах, установку радиаторов, разводку электрики и установку розеток. В большинстве случаев устанавливаются и межкомнатные двери. Высокая готовность ремонта дает возможность новому владельцу заняться легкой косметикой, а затем приобрести мебель и въезжать.
· Чистовая. Заявляя чистовую отделку в квартирах, девелопер не только подготавливает поверхности к покраске, но и укладывает ламинат, красит потолок, клеит обои, устанавливает светильники и так далее. Такой ремонт позволяет покупателю вселяться сразу же после получения ключей – нужно лишь заказать мебель. Впрочем, некоторые застройщики предлагают вариант и с меблировкой. Как правило, комплект мебели предоставляется за дополнительную плату, хотя порой он выступает в качестве подарка. Практически всегда мебель, техника и текстиль входят в стоимость номеров в сервисных апарт-отелях: благодаря этому управляющая компания может сразу заниматься сдачей в аренду апартаментов после выдачи ключей.
Какой вариант выбрать?
Все зависит от ваших целей и потребностей. Черновая отделка – оптимальный вариант, если вы хотите сделать перепланировку, либо имеете четкое представление о том, как должна выглядеть ваша квартира. Возможно, вы уже привлекли дизайнера интерьеров, и он разработал для вас примерный проект. Из минусов черновой отделки – более высокая стоимость ремонта (все-таки отделка от застройщика – это почти всегда дешевле), а также дополнительное ожидание.
Предчистовая отделка – отличный вариант для тех, кто не готов выполнять черновые работы, но хочет применить свои дизайнерские способности и оформить квартиру в конкретном стиле. Что же касается чистовой отделки, то она обладает большим количеством преимуществ. Во-первых, она позволяет въезжать сразу после получения ключей. Во-вторых, это экономия средств, а еще – стоимость такой отделки можно включить в ипотеку. Кроме того, отделка входит в договор долевого участия, и, если у вас будут претензии по ее качеству, вы сможете предъявить их застройщику, который обязан в кратчайшие сроки исправить недоделки. Нанимая стороннюю компанию, не всегда можно рассчитывать на исправление недостатков после окончания работ.
У некоторых застройщиков есть собственные отделочные компании – такие осуществляют ремонт на высоком уровне качества, так как заботятся о входящей в состав группы репутации. Прочие нанимают сторонних подрядчиков – в этом случае качество, хоть и не всегда, может быть ниже. Лучше заранее уточнить у девелопера, кто будет выполнять работы.