Загородную жизнь выбирают, в первую очередь, те, кто заботится о сохранении здоровья. Благоприятная экологическая обстановка — главный аргумент. Из различных форматов жилья наибольшей популярностью пользуются коттеджи и таун-хаусы — малоэтажные дома коттеджного типа на несколько квартир с собственным двориком для каждой.
Но в жизни за городом есть как плюсы, так и минусы по сравнению с проживанием в городской квартире. К плюсам можно отнести владение участком земли, свежий воздух, близость к природе, отсутствие нежелательных соседей.
Главным недостатком загородной жизни многие называют транспортные проблемы — в повседневной жизни приходится много времени тратить на дорогу от дома до работы и обратно. Кроме того, на качество жизни сильно влияет частое отсутствие необходимой для комфортной жизни инфраструктуры. Хотя обеспеченность поселка инфраструктурой сильно разнится и зависит от его класса и концепции.
Для поселка с преимущественно дачным форматом проживания будет достаточно охраны, хороших внутренних дорог и минимального благоустройства территории. Тогда купить дом в коттеджном поселке и как для круглогодичного проживания нужны централизованные водо- и газоснабжение, магазины, детские учреждения, общественные зоны, спортивные сооружения и т. д.
РАЙОНЫ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ В МОСКВЕ
Выбирая коттеджный поселок, следует задуматься, планируется ли постоянное проживание или загородный дом нужен только для отдыха. В первом случае лучше выбирать локацию ближе к городу. Особенно, если предполагается ездить в Москву на работу каждый день. Нужно проанализировать дорожную обстановку в выбранном направлении и удаленность места работы от основной магистрали.
Продавцы загородной недвижимости предлагают различные варианты — от земельных наделов без подряда до шикарных коттеджей с просторными участками.
Коттеджные поселки можно условно разделить на несколько типов:
- «Эконом». Небольшие участки по 10–12 соток и компактный дом от 85 кв. метров в 50 км от МКАД и дальше. В таких поселках слабо развита инфраструктура. Внутренние коммуникации и инженерные сети чаще всего индивидуальные.
- «Комфорт». Расстояние до Москвы — от 30 до 50 км, а земельные участки большей площади — 15–20 соток. На них строят более комфортабельные дома, общая площадь которых — 120–160 кв. метров. В большинстве случаев коммуникации централизованные, а инфраструктура обеспечивает жильцов всем необходимым.
- «Бизнес». Поселки этого типа возводятся не дальше 30 км от города (в западном направлении — возможно удаление до 50 км). Просторные дома площадью от 200 кв. метров по уровню комфорта не отличаются от городских квартир. Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жителей поселков бизнес-класса. Общественные зоны благоустроены, есть оборудованные детские и спортивные площадки, проведены ландшафтные работы. Для таких поселков нормой является наличие предприятий торговли, детских, медицинских учреждений. Как правило, есть гостевая парковка.
- «Премиум». На самых престижных направлениях не дальше 30 км от Москвы строятся элитные коттеджные поселки и новые жилые комплексы. Они отличаются интересным дизайном в едином стиле: все дома и общественные зоны в них выполнены в единой визуальной концепции. Здесь работают и собственные коммунальные службы, не более чем в трех километрах от поселка есть все объекты инфраструктуры.
Выбирая район для загородной жизни, надо учитывать не только транспортную доступность, но и рельеф местности, особенности почв, чистоту воздуха, наличие водоемов и лесных массивов и т. д. Так, в Егорьевском, Ногинском, Орехово-Зуевском районах почвы торфяные или болотистые. Это обязательно нужно учитывать при выборе земли, так как близкие грунтовые воды могут создавать множество проблем при эксплуатации участка.
Считается, что лучшие земли для индивидуального и малоэтажного строительства находятся в северо-западном и западном направлении от столицы. Западное направление опережает остальные и по количеству лесов. Поэтому и цены здесь самые высокие.
Наиболее чистые водоемы находятся к востоку и юго-востоку от города, несмотря на то, что на западе и северо-западе сосредоточено больше всего озер и водохранилищ.
Для выбора коттеджного поселка можно проанализировать эколого-географическую карту, чтобы не сменить загазованный город на еще более неблагоприятную и загрязненную местность.
Аналитики прогнозируют что тренд на деурбанизацию, скорее всего, продолжится. Наибольшим интересом пользуются дома площадью около 150 кв. метров, где есть возможность выделить приватное пространство для каждого члена семьи. Вместе с тем, повысился спрос и на участки без подряда, когда владелец не привязан к определенным архитектурным планировкам.